Бърз ръст на жилищни заеми привлече вниманието на Централната банка. БНБ предупреди българските банки да внимават с отпускането на ипотечни кредити. Според официалните данни до края на май сме достигнали нивото за цялата 2017 година. Вчера в „Денят започва“ финансистът Емил Хърсев коментира, че рискът от много отпуснати ипотечни кредити е прегряване на имотния пазар. Има ли опасност балонът да се спука и кои ще бъдат най-големите потърпевши, гости по темата са Тихомир Тошев, кредитен консултант, и Георги Янков, брокер на недвижими имоти.
„Рисковете са да надценим възможностите си сега, да излезем на пазара, да купим нещо над възможностите ни. Обикновено втората – третата година дори и да няма криза, ако сме надценили възмостите си, започваме да изпитваме затруднения в обслужване на кредита и от там започват проблемите“, каза Тихомир Тошев.
„В много от случаите затрудненията и всъщност рискът при тези ипотечни кредити са хората, които нямат нужната сума за първоначално самоучастие, когато става въпрос за ипотечния кредит. В слчая банките включително помагат, обаче истината е една – ако не сме успели да бъдем финансово дисциплинирани, за да заделим определен процент за самоучастие, как бихме могли да покриваме ежемесечно този разход“, каза Георги Янков.
Тихомир Тошев отбеляза, че купувачът трябва да има средно 15% самоучастие.
Двамата обясниха, че най-вероятно пазарът сам ще се регулира, има първи сигнали за започване на успокояване на цените, но – от друга страна – лихвите по кредити остават ниски, което пък ще генерира още интерес от страна на хората за покупка на жилище.
Вижте целия разговор във видеото.
