Месец: юни 2019

8 капана за купувачи и как да ги избегнете?

Купувачи, внимавайте!

Независимо от начина, по който гледате на това, закупуването на дом е значителна инвестиция. За много хора, които си купуват дом, процесът може да се окаже по-скъпоструващ, отколкото е необходимо, защото стават жертва на някои от многобройните грешки, които се превръщат в капан. За това те:

  •        Плащат прекалено много за дома, който искат; или
  •        Домът на техните мечти е купен от друг купувач; или
  •        (още по-лошо) Купуват неподходящия дом за своите нужди.

Настоящото изложение разглежда 8-те най-често срещани и най-скъпоструващи капани за купувачите на жилище, и какво можете да направите, за да ги избегнете.

„Систематизираният подход към процеса на закупуване на дом може да Ви помогне да избегнете тези обичайни капани и да Ви позволи не само да свалите цената, но и да си осигурите дома, който е най-добър за Вас”.

8 капана за купувача

  •  Наддаване на сляпо….. Каква цена трябва да предложите, когато наддавате за дом? Иска ли продавачът прекалено висока цена или сделката е наистина изгодна? Ако не проучите пазара, за да разберете цените, на които се продават сходни имоти, Вие ще направите офертата си, като наддавате на сляпо. Без познаване на реалната пазарната стойност, можете лесно да предложите прекалено много или от друга страна, изобщо да не успеете да направите конкурентна оферта при отличен имот.
  •  Закупуване на неподходящия дом….. Какъв желаете да бъде Вашия дом? Прост въпрос, но отговорът може да се окаже доста сложен. Не един купувач се е поддавал на емоциите и вълнението, само за да се окаже собственик на дом, който е прекалено голям, прекалено малък или крайно неподходящ. След като въодушевлението е отзвучало, може да се окаже, че той ще пътува по-дълго до работата си или че ще трябва да направи повече ремонти, отколкото би желал. Отделете време, за да определите ясно Вашите потребности и нужди. Напишете ги и ги използвайте, за да оцените всеки оглеждан от Вас дом.
  • Неясна собственост….. Изискайте на достатъчно ранен етап от преговорите проучване на собствеността. Върху имота може да има тежести, неплатени данъци, необявени собственици, сервитутни права, наеми и/или други договорни такива.
  •  Несъобщени корекции ….. Не очаквайте от продавача да признае всички физически детайли, които се нуждаят от внимание. И Вие, и продавачът се стремите да максимизирате Вашата инвестиция. Направете обстойна проверка на дома. Помислете за наемането на независим експерт, който да разгледа обективно дома отвътре и отвън. Той трябва да Ви докладва за всяко нещо, което се нуждае от ремонт и приблизителна цена. При сключване на окончателен договор вземете предвид заключенията на специалиста.
  • Неполучаване на предварително одобрение за ипотека (ако е нужна)….. Предварителното одобрение се получава бързо и лесно. Когато имате предварително одобрена ипотека, можете да си търсите жилище с по-голямо чувство за свобода и сигурност, понеже ще знаете, че когато намерите дома на Вашите мечти, парите ще са на разположение.
  • Липса на договор….. Ако продавачът не спази буквата на договора, като пропусне да Ви съобщи някои важни детайли или по някакъв начин промени духа на преговорите, това би могло да забави окончателната сделка. Изгответе списък на най-важните за Вас въпроси, разгледайте ги и ги отметнете един по един.
  • Скрити разходи….. Уверете се, че сте наясно с всички разходи – големи и малки – на достатъчно ранен етап. При сключване на сделка, понякога се явяват такси за това или онова, които се промъкват между всичко останало. Информирайте се за тях предварително, като си осигурите общите разходи по проекта в писмена форма.
  • Прибързано сключване на сделката….. Осигурете си достатъчно време за тази критично важна част от процеса и настоявайте да се запознаете с всички документи преди подписването. Уверете се, че документацията отразява по перфектен начин Вашето разбиране за сделката, и че нищо не е било добавено или премахнато от нея. Правилно ли е посочена цената? Обхванато ли е всичко? Ако пришпорвате процеса в деня на сключването на сделката, в последния момент може да се натъкнете на проблем, който да не можете да отстраните без да направите компромис с условията на сделката, финансирането или със самата покупка.

Защо да изберете Примо-консултант за Ваш личен брокер?

С 12-годишен опит в сделките с недвижими имоти, Примо плюс  ще осигури най-подходящия дом за Вас. Ние знаем, че намирането на такова жилище е изключително важно и ще подходим професионално към Вашите нужди.

Нашите отлично подготвени и позитивни консултанти ще работят с Вас, за да разберат, какво точно търсите и ще положат максимални усилия за намирането му. Така Вие ще имате доверен и опитен професионалист, който да защитава Вашите интереси и да направи най-добрата сделка, докато Вие пестите време, нерви и пари.

Работейки с Примо-консултант, Вие:

  • Имате личен и доверен брокер, който да Ви съветва, организира и изпълнява целия процес по наемане.
  • Наемате доказан, честен и опитен професионалист, който защитава истински Вашите интереси и познава отлично пазара.
  • Не губите време в търсене на имот между стотици фалшиви обяви, некоректни собственици и измамни посредници.
  • Имате избор от стотици оферти на агенцията, другите брокери и собственици.
  • Получавате изчерпателна информация за пазара и конкретните жилища, още преди да ги видите.
  • Правите огледи САМО на подходящи за Вас имоти в удобно време.
  • Комуникирате по удобен начин: мейл, телефон, социални мрежи или лични срещи, за да сте постоянно информирани за прогреса по Вашето търсене.
  • Имате гаранция за ясни условия по сделката и комисиона.
  • Разчитате на опитен преговарящ, който да договори най-добрите възможни условия за Вас.
  • Имате юридическа защита и съдействие по всички правни въпроси на сделката, включително и договора за наем.
  • Печелите верен партньор и приятел.

Готови ли сте за действие?

Свържете се с нас 

Как да подберем новите си наематели?

Как да подберем новите си наематели ?

Най-големият страх на всеки наемодател е да случи на некоректни наематели, които да не поддържат добре имота му, да забавят плащането наема и не погасяват редовно сметките за режийните и консумативни разходи. Всеки път при предупреждение и молба от страна на наемодателя, този тип наематели най-често отговарят: “ Да, да ще платим тези дни, просто имаме забава на заплатата“ или нещо все толкова “ реалистично и обещаващо“. На края се оказва, че при напускането на наемателя, той е завещал на своя скъп наемодател купчина сметки и разходи, за които депозитът гаранция се оказва крайно недостатъчен.

В следващите редове ще намерите няколко съвета, които да ви помогнат да се предпазите да не допуснете некоректен наемател във вашето жилище още по време на огледите:

Съвет 1. Винаги присъствайте на огледите с наемателите. Ако нямате възможност, преди да има заявен материален интерес към имота Ви от страна на наемателя, направете среща с него. Първите 5 минути са достатъчни, за да прецените, какъв човек стои пред Вас. Доверете се на инстикта ви. Важно е да харесате човека срещу вас, да създадете добър диалог. Ако това липсва значи най-вероятно това не е вашият наемател.

Съвет 2. Попитайте наемателя, с какво се занимава, къде работи, на каква позиция е, колко човека ще ползват имота и всички други въпроси, които са важни за вас. Ако клиентът има желание и е отворен да говори открито, директно се обърнете към него, но ако се притеснявате или виждате притеснение у него, поискайте информация от брокера ви. Когато хората нямат, какво да крият, те не се притесняват да дадат изчерпателна информация на тези въпроси. Но, ако нещо ви подскаже, че клиентът не е напълно откровен с вас, просто преминете на следващия кандидат за вашия имот.

Съвет 3. Проследете имотната история на кандидата. Къде е живял, колко време, защо се изнася и каква е причината. Поискайте препоръка от стария му наемодател. / писмена или просто телефонен разговор /

Съвет 4. Опитайте се да получите трудов договор на кандидата. Това не е честа практика на българския пазар на недвижими имоти и може да стресне наемателя. Но се постарайте да разберете, къде точно работи кандидат-наемателя, след което проверете получената информация. Ако все пак кандидат-наемателя се съгласи да представи трудов договор, не забравяйте, че е възможно в него да не пише реалната работна заплата, но все пак ще ви даде информация, че има работно място и финансова възможност да заплаща месечни си наем и консумативните разходи.

Съвет 5. След като сте спазили първите четири съвета и преминете към договора, бъдете внимателни с клаузите по него. Винаги изисквайте личната карта на наемателя и сверете данните от нея с написаните в договора. Поискайте от вашия брокер да ви предостави договора за наем в хартиен или електронен формат, за да го прегледате преди самата сделка.

Разбира се, бъдете тактични и внимателни в получаването на информация и в търсенето на най-подходящия кандидат. Добре е човекът да не се чувства като на разпит. Нека разговорът бъде приятелски и със спокоен тон.

Ако изпитвате притеснение да задавате въпроси, то предварително обсъдете с вашия Примо-брокер, какъв човек търсите и каква информация искате да получавате при всеки оглед.

Подходящ момент за продажба на имот! Как да определите най-добрата цена?

Изпратихме една година и посрещаме нова с позитивни сигнали за всички участници от пазара на недвижимите имоти. Това заяви експертът Георги Янков в предаването „Денят ON AIR“. „Ако разделим бизнеса на две – продавачи и купувачи, преимущество към момента имат купувачите, но толкова, доколкото цената зависи от цената на успешната сделка“, посочи той и поясни, че продавачът е в доминираща позиция, защото има много купувачи и търсене.

В момента участниците са изцяло български граждани, хора с изградени кариера, по-сигурни доходи, техен верен спътник е банковата система, заяви Янков. По думите му не са малко и кешовите сделки.

Купувачите на имоти са в изгодна позиция заради конкуренцията между банките в момента.

Наемите са доста по-стабилен сегмент, смята експертът.

„Хората правят различни избори. Някои смятат за сигурна банковата система, а други – имотният пазар“, обобщи Янков.