Търсите ли имот под наем, който да е до метростанция?
В подготвения от Primo+ анализ ще намерите цялата информация за имотите под наем около метрото в София. Ще разберете около кои метростанции са най-скъпите апартаменти под наем, както и къде са по-евтините и най-евтините имоти за живеене около Софийското метро. В грижата си за вас екипът ни е подбрал предимствата и недостатъците на това да живеете до определена метростанция в София. Искате ли да разберете какви са те и къде, значи сте на правилното място.
Питали ли сте се колко струва да живеете до метростанция в София? Колко би струвало удоволствието да не ходите повече от 10 минути до най-близкото метро? Е, сега вече можете да намерите отговора на този въпрос: Money.bg в партньорство с агенцията за недвижими имоти Примо+ създаде карта с цените на наемите за всички метростанции в София.
В нея сме пресметнали средната цена на едностаен, двустаен и тристаен апартамент, намиращ се на не повече от 10 минути пешеходно разстояние (до 1км) от най-близката метростанция. Цените са осредени, вземайки предвид типа строителство, етажа, обзавеждането и състоянието на сградата. Цените са на базата на последното тримесечие от пазара на недвижими имоти в София.
Статистиката показва, че най-скъпата метростанция за едностаен и тристаен апартамент е „Европейски съюз“ с цени, както следва 446 лв. и 857 лв. Без изненада, най-скъпите двустайни апартаменти са в центъра на столицата, около метростанция „Сердика“.
Разбира се, всяка метростанция има своите предимства и недостатъци, които също определят цените на имотите. Около „Сердика“, „Сердика 2″, „Опълченска“ и „НДК“ има много заведения, магазини, МОЛ, места за развлечения и почивка, които ги правят много предпочитан район за живеене, но главният недостатък е проблемът с паркирането (синята и зелената зона), както и задръстванията в пиковите часове.
Въпреки това, метростанциите в централната част на столицата са предпочитани, защото живеещите около тях разполагат с всичко необходимо в непосредствена близост. От друга страна, кварталите около „Лъвов мост“, „Централна гара“ и „Княгиня Мария Луиза“ се ползват с имиджа на „бежански райони“, в тях се отчита високо ниво на кражби и несигурност. Това ги прави по-слабо търсени и предпочитани за живеене.
Метростанциите „Софийски университет“ и „Стадион „Васил Левски““ са предпочитани от студентите, заради наличието на добри транспортни връзки с други квартали, които са в близост до тях. Както и при централните станции и тук недостатъкът свързан с местата за паркиране е определящ.
Ако отидем на изток, следвайки „Жолио Кюри“ и „Г.М. Димитров“, ще забележим, че това са едни от най-кoмуникативните метростанции. От тях има директен транспорт до Студентски град и близост до автобусната спирка на хотел „Плиска“. Кварталите около тези метростанции са спокойни, с много зеленина и паркове, а наличието на изобилие от детски градини, училища и магазини ги прави удобни за млади и не толкова млади семейства. Наличието на няколко офис сгради е както позитив, така и негатив, защото по ключовите булеварди, свързващи тези квартали се образуват огромни задръствания в пиковите часове.
Развитието на квартал Младост в последните години е безспорно и бурно, именно за това той се обслужва от редица метростанции – „Младост 3″, „Бизнес парк“, „Акад. Ал. Теодоров – Балан“, „Александър Малинов“, „Младост 1″. Плюсовете за квартала са очевидни – много добра пътна инфраструктура, лесен достъп до Бизнес парка, редица други бизнес комплекси и сгради, наличието на големи магазини, училища, детски градини, площадки, зелени площи, както и лесното паркиране. Но понякога може да се наложи да почакаме по-дълго метрото до желаната дестинация.
Ако се фокусираме върху метростанции „Европейски съюз“ и „Джеймс Баучър“, смело може да кажем, че цените се определят от наличието на комуникативен транспорт от всякакъв вид, от така харесваните от столичани МОЛ-ове и от близостта до Южния парк. Районът индексира повишение на търсенето и съответно цените скочиха след подобренията на инфраструктурата и изграждането на МОЛ „Парадайз“. Възможността за по-мащабно строителство привлече инвеститори и в резултат на това се повиши предлагането, което доведе до по-голям избор за наемателите. Тук негатив, освен натоварените булеварди и големият поток от хора, е и традиционно завишената цена на недвижимото имущество.
Не толкова популярни са северните („Обеля“, „Ломско Шосе“, „Бели Дунав“, „Надежда“ и „Хан Кубрат“) и западни („Константин Величков“,“Вардар“, „Западен парк“, „Люлин“ и „Сливница“) метростанции, които са отделени от кипящия живот в централната градска част на столицата. По-голямата отдалеченост, липсата на бизнес центрове, състоянието на сградния фонд, наличието на различни етноси и по-спокойният начин на живот в тези квартали са фактори за цените в района.
Ниските цени привличат все повече хора да потърсят дом в крайните квартали, което е предпоставка за плавно покачване на цените при наемите.
Статията е публикувана в www.money.bg
http://money.bg/property/karta-na-naemite-kray-metroto-v-sofiya-stantsiya-po-stantsiya.html
