Вилна зона Симеоново кипи от търсене, но почти не кипи от строителство. Причината е проста — терените свършват, параметрите на застрояване са ограничени и новите проекти се броят на пръсти. В новия епизод на „Ново строителство с Митко“ Димитър Димитров разглежда жилищен комплекс от пет сгради и 65 апартамента в квартал, който самият той определя като „квартал на недостига“. За пръв път в района се появява нещо, което излиза категорично извън масовия сегмент — не само по концепция, но и по технология.
Недостигът, който вече се усеща
Разликата не е само в локацията. Зад проекта стои строител с 34 години опит, работещ в луксозния сегмент от 2003 г. Но това, което прави комплекса изключение на българския пазар, е геотермалната система — 65 сондажа по 100 м дълбочина, по един за всеки апартамент. Индивидуално отопление и охлаждане без ТЕЦ, без газ, без климатици. Фотоволтаици и оползотворяване на дъждовна вода. Митко разкрива дали това е бъдещето или скъп маркетинг — въпросът е честен и отговорът не е еднозначен.
Защо това е различно от предходните проекти в района
Числата в епизода също си заслужават вниманието. Прогнозни наемни нива при въвеждане в експлоатация: двустаен 1000–1300 €, тристаен 1400–1900 €, четиристаен и мезонети над 2000 €. Схема на плащане 30/40/20/10 — 30% на предварителен договор, останалото поетапно до Акт 16. Очакван капиталов ръст 15–20% след завършване. Митко пояснява, че този проект не е за флипване, а за хора с хоризонт от поне три години.
Числата, които си струва да знаеш
За кого не е този проект — също е ясно. Ако търсиш висока наемна доходност от типа 7–8%, атрактивни цени или метро пред входа — гледай другите ни епизоди. Там има проекти, които отговарят точно на това търсене. Ако обаче следиш Симеоново от години и досега нищо не те е убеждавало достатъчно, че този район си заслужава, това е един по-различен разговор, в който ще откриеш отговори на много въпроси.
Гледайте епизода ТУК.
📩 office@primoplus.bg 🌐 primoplus.bg
