Този комплекс не е за спекуланти. Но може да е точно за теб.
В новия епизод на „Ново строителство с Митко“ поемаме към Манастирски ливади Изток – квартал, който повечето хора познават като „там, където се строи много“. Митко показва конкретен проект от четири сгради, зад който стои инвеститор с 21 години на пазара, 18 реализирани сгради и ясна концепция: комплексът е проектиран за семейства, не за краткосрочни флипове.
Квартал с изградена инфраструктура и това има значение
Манастирски ливади изток не е Малинова долина. Улиците са изградени. Детска градина функционира на 50 метра от сградата. В рамките на 900 метра – 12 детски градини и ясли, 20 автобусни линии, 16 спортни центъра. Митко е направил труда да провери всяко число поотделно. Районът има изградена инфраструктура днес и одобрени проекти за нова детска градина и средно училище, които ще вдигнат стойността на имотите допълнително.
Инвеститор с история, която може да се провери
Не се говори само за репутация. Говори се за 18 реализирани сгради, три текущи проекта -в Младост с АКТ 14, друг мащабен в Малинова долина. Можеш да отидеш и да видиш завършените им сгради преди да подпишеш каквото и да е.
Концепция, която рядко се среща при тези квадратури
Стандартен двустаен апартамент на пазара в София — 60-65 кв.м. В този комплекс двустайният е 72 кв.м чиста площ, 84.6 кв.м с общи части. Дневната е 32 кв.м. Малкият тристаен започва от 103 кв.м чисти, 122 с общи части — и лесно може да се преустрои в четиристаен преди АКТ 14. Митко обяснява защо инвеститорът е заложил на по-големи квадратури и какво означава това за наемния пазар след въвеждане в експлоатация.
Материалите не са компромис: Wienerberger тухли с висок коефициент на топло и шумоизолация, Schüco 7-камерна тройностъклена дограма, вентилируема фасада от естествен камък и травертин. Инвеститорът е решил да завърши първата сграда по-рано от останалите — не за маркетинг, а за да могат купувачите да видят реалната фасада преди да са взели решение.
Конкретни цени и схема на плащане
Малък тристаен, 103 кв.м чисти, среден етаж, западно изложение – €318 000. Голям тристаен, 111 кв.м, последни етажи, южно/източно изложение – от €380 000. При лично финансиране влизаш с 20% на предварителен договор, след което вноски на конкретни строителни етапи. При банка – 30% самоучастие, тоест близо €100 000 на ръка за тристаен. Митко изчислява сметките на живо и стига до извода, който е заложен в самата концепция на комплекса: тук не влизаш без спестявания.
Очакваният наем след въвеждане в експлоатация – €650/месец за двустаен, €1 300-1 600 за тристаен в зависимост от степента на довършване. Очакваният годишен ръст на стойността според Митко – 18%, което за две години означава над 30% спрямо покупната цена на зелено. Той сам го маркира като прогноза, не като гаранция.
За кого не е този комплекс
Митко го казва в първите десет секунди и го доказва с числата до края. Ако търсиш двустаен на ниска начална цена за бърз флип – началната цена тук не е ниска. Ако нямаш самоучастие — не влизаш. Ако не можеш да не ползваш имота година и половина, докато се строи – търси другаде. Проектът е за хора, купуващи за живеене или за дългосрочна инвестиция в квартал, който вече има инфраструктура и предстои да расте.
На пазара на ново строителство в София има достатъчно проекти. Липсва яснота – кой реално си струва, при каква схема влизаш и какво получаваш в края. Тази рубрика съществува, за да отговаря на тези въпроси с данни, а не с визуализации.
Гледайте епизода ТУК.
📩 office@primoplus.bg 🌐 primoplus.bg
