Най-мащабният проект в района е 67% разпродаден преди започнат строеж.
В новия епизод на „Ново строителство с Митко“ поемаме към кв. Обеля — квартал, който повечето хора изключват от списъка си, преди изобщо да са разгледали числата. Митко показва конкретен проект с 415 апартамента, зад който стои инвеститор с 15 години на пазара и над 30 реализирани проекта. Концепцията е ясна: ниска цена на входа, голям мащаб, инфраструктура, която вече е там и предстои да расте.
Квартал, от който хората бягат и защо грешат
Обеля не е Лозенец. Но районът има метростанция на 8 минути пеша, 3 автобусни линии в рамките на 300 метра, средно училище и 3 детски градини. Митко е проверил всяко число. Добавете към това нова метростанция, която ще свърже Обеля и Люлин и чийто срок е 2028 година — потвърдено от клиент, работещ по самото метро. Районът не е там, където искат всички да живеят. Той е там, където числата все още работят в полза на купувача.
Инвеститор с история, която може да се провери
15 години на пазара. Над 30 реализирани проекта в София, Варна и Бургас. Инвеститорът е едновременно и строителна фирма. Означава фиксирана цена от момента на подписване без индексиране по време на строежа. Означава, че при сключен предварителен договор цената е тази цена. Можеш да отидеш да видиш завършените им сгради в Малинова долина и Витоша, преди да подпишеш.
Мащабът като предимство, не като проблем
415 апартамента, 7 входа, 9 етажа, 40 000 кв.м РЗП. Най-мащабният проект в района без алтернатива. Именно мащабът позволява на инвеститора да оптимизира разходите и да влезе на пазара с цена, която по-малките сгради в южните райони не могат да предложат. 13.4% общи части — под средното за София. Голям двор, паркова среда, озеленяване. Дограма Rehau.
За кого не е този комплекс
Митко разкрива директно, че ако търсиш Лозенец, Витоша или Малинова долина – този проект не е за теб. Ако те притеснява мащабът и потенциалната конкуренция при отдаване под наем от съседни апартаменти в същата сграда — трябва да го имаш предвид. Ако не можеш да изчакаш Q4 2029 — търси другаде. Проектът е за прагматично мислещи хора, които разбират, че компромисът с локацията носи конкретна цена в началото и тази цена работи в тяхна полза.
На пазара на ново строителство в София проектите не липсват. Липсва яснота – кой реално си струва, при каква схема влизаш и какво получаваш в края. Тази рубрика съществува, за да отговаря на тези въпроси с данни, а не с визуализации.
Гледайте епизода ТУК.
📩 office@primoplus.bg 🌐 primoplus.bg
