Най-честият отговор, който Димитър чува от клиентите си, е: „30% на предварителен договор не мога да ги събера.“ Не защото нямат доходи. Не защото не искат да купят. А защото стандартната схема на плащане при ново строителство в София изисква сериозна сума още в началото и за много хора точно това е стената, в която опират.
Във втория епизод на „Ново строителство с Митко“ разглеждаме проект, при който тази стена е значително по-ниска. Схемата е 10% на предварителен договор, 70% при банката и 10% на финален акт — с наценка от едва 2% спрямо стандартната схема. Конкретни числа, конкретен проект, перспективен район.
Кварталът е Малинова долина — и тук повечето хора вече са спрели да четат. Проблемът е, че повечето хора бъркат четирите микрорайона на Малинова долина и си изграждат мнение на базата на един от тях. В епизода Митко обяснява разликите — и защо конкретните карета, за които говорим, нямат аналог в София. Ниско строителство до 4 етажа, подробен устройствен план, минимум 40% озеленяване и отстояния над 20 метра между сградите.
Инвеститорът зад проекта има 8 завършени и въведени в експлоатация сгради, 4 в активен строеж и още 4 парцела в различни фази на проектиране. Строителството е с банково финансиране от една от най-големите банки на пазара — което означава допълнителен слой проверка на парцел, книжа и изпълнение. Банката не финансира проекти, които не е обследвала.
Сред темите в епизода:
- Защо схемата 10/70/10 е рядка на пазара и какво означава тя реално за купувача — както при инвестиция, така и при покупка за собствено ползване?
- Какво се случи с цените в Малинова долина след изграждането на новата инфраструктура — асфалт, тротоари, осветление — и защо ръстът от около 30% за една година надминава средния за София?
- Какви имоти предлага конкретният проект — от малък двустаен с двор за €134К до тристаен с двор и две паркоместа за €302К? Какви са реалните квадратури, изложения и разпределения?
- Вентилирана фасада от ALUCOBOND, 7-камерна дограма, тройно стъклопакетен от „Четири сезона“, нераждаема стомана за водопроводната инсталация — какво стои зад спецификацията и какво означава тя за крайния потребител?
- И може би най-важното — защо самият Митко е купил апартамент в района, който препоръчва?
На пазара на ново строителство в София проблемът рядко е липса на оферти. Проблемът е, че повечето хора отхвърлят възможности на базата на предразсъдъци, а приемат други на базата на визуализации. Тази рубрика съществува, за да обърне процеса — данни преди емоция, числа преди впечатление.
Гледайте първия епизод ТУК.
📩 office@primoplus.bg 🌐 primoplus.bg
