Малинова долина продължава да кипи от строителство. Но за пръв път в района се появява нещо различно — проект, който излиза категорично извън масовия сегмент. В новия епизод на „Ново строителство с Митко“ Димитър Димитров разглежда 40 апартамента в две сгради, зад които стои инвеститор с 15 години опит и архитектурно студио, което в момента изгражда едни от най-емблематичните офис сгради в София.
Квартал, който свършва
Малинова долина е регулиран район — знае се какво ще се строи и къде. Свободните парцели са малко и в рамките на три-четири години предлагането на ново строителство там ще спре. Митко го споделя, че хората, които чакат цените да паднат, изпускат точно обратното. Когато последните проекти се реализират, инфраструктурата се довърши и предлагането изчезне, пазарът ще работи в полза само на тези, които вече са купили.
Защо това е различно от предходните проекти в района
Разликата не е само в цената. Тавани 3.30 м между плоча и маска, дневни на мезонетите с 6-метрова височина, гледка от втория етаж към Витоша заради денивелацията на парцела. Архитектът на общите части е носител на международни награди в офисния сегмент и това личи. Митко е посетил лично завършените им сгради и всеки път е намирал нещо, което не е виждал преди.
Цената отразява позиционирането — 2 700 €/кв.м е новият най-висок таван в района. Двустаен с двор от 48 кв.м излиза на €230 000. Тристаен с квадратура над 97 кв.м — между €310 000 и €350 000. Не е за флипъри. Маржът при тези нива не работи. Проектът е за купувачи, които искат продукт, какъвто Малинова долина досега не е предлагала.
Схемата, която прилича на Дубай
Това е частта, заради която епизодът си струва да се гледа до края. Инвеститорът предлага схема на плащане, при която до АКТ 15 — тоест до момента, в който сградата е фактически завършена — купувачът е дал само 50% от цената. Митко го казва директно: това е seller finance. Строителят е вложил 100% от средствата, получил е 50%. Финансира купувача по време на строежа.
Съществува и втора схема — с 10% увеличение на крайната цена, при която до АКТ 15 влизаш само с 25% платени. За хора, които се притесняват от покупка на зелено, това е нещо, което рядко се вижда на българския пазар.
За кого не е този проект
Ако търсиш бърз флип — не е за теб. Ако не можеш да изчакаш края на 2029 г. — търси другаде. Ако районът категорично не е в плановете ти, гледай другите ни епизоди.
Ако обаче следиш Малинова долина от години и досега нищо не те е убеждавало достатъчно — това е различен разговор.
Гледайте епизода ТУК.
📩 office@primoplus.bg 🌐 primoplus.bg
