Италия в София-квартал, в който не вярваш на очите си| Ново строителство с Митко еп.3

Преди 3 години Митко купува апартамент в район, за който мнозина са го гледали скептично. Не като брокер, правещ препоръки, а като човек, инвестиращ собствените си. Днес се разхожда по новите тротоари, под новото улично осветление, покрай наредените фасади и прави сравнения с Италия.

В третия епизод на „Ново строителство с Митко“ не сменяме района. Остаяме в Малинова долина, но влизаме по-дълбоко. Статистика от пазара, нов проект с конкретен инвеститор и числа, които обясняват защо хората, купили там преди три години, днес не съжаляват.

Новият проект, който разглеждаме, се намира на около 200 метра от околовръстното, в карето под Ring Mall. Инвеститорът зад него има история не само в жилищното строителство, но и в инфраструктурни проекти и стабилен бизнес в автомобилния сектор.

Сред темите в епизода:

• Какъв е реалният ценови диапазон на пазара в Малинова долина -1 850 € до 2 250 € на кв.м за проекти в строеж  преди АКТ 14 и как да разчетем тези числа, преди да подпишем предварителен договор?
• Как 30 000 € вложени на предварителен договор стават двойно за осем месеца и дали това е изключение или логична последица от пазарната динамика в конкретното каре?
• Какво означава наличието на газопровод на Овергаз, четирилентов булевард по Едуард Генов, канализация и ток – кога инфраструктурата спира да е обещание и започва да е ценообразуващ фактор?
• Защо едностаен апартамент с двор за €75 000 в нов затворен комплекс е сегмент, който практически не е съществувал след COVID и защо потенциалът за ръст на стойността при него е непропорционално висок спрямо по-скъпите алтернативи?
• Метрото идва до 2032 г. Три търговски обекта на 500 метра вече са факт. Новите улици могат да се разходят. Инфраструктурата спира да е  просто слайд в презентациите и се превръща в нещо реално, което хората могат да видят.

На пазара на ново строителство в София има достатъчно проекти, достатъчно рекламни материали и достатъчно визуализации на бъдещи паркове и булеварди. Проблемът не е липса на оферти. Проблемът е, че повечето купувачи вземат решения или на база предразсъдък – „там не се живее“  или на база визуализации.

Тази рубрика съществува, за да предложи данни, числа и гледната точка на човек, вложил собствените си пари, преди да започне да дава съвети.