Тази сграда изглежда страхотно. Но повечето купувачи не виждат един проблем-тя не е за всеки.
В новия епизод на „Ново строителство с Митко“ правим рязък завой от Малинова долина към центъра на София. Сграда в строеж на границата между зони B5, B18 и B19 – буквално на 300 метра от метростанция Константин Величков. Инвеститорът зад нея има три завършени проекта в непосредствена близост и банково финансиране от голяма банка. Но нито локацията, нито инвеститорът са най-интересното тук.
Най-интересното е, че апартаментите се предават напълно завършени до ключ.
Концепция, която почти не се среща на пазара
Купуваш на зелено, подписваш предварителен договор, изчакваш строителството и получаваш имота готов за нанасяне. Без майстори, без технически контроли, без разправии с довършване. Митко обяснява защо инвеститорите рядко предлагат това и какво означава реално за купувача – финансово и практически.
Двустаен апартамент от 61 кв.м чиста площ излиза на €215 000 завършен. Тристаен от 93 кв.м на €332 000. При цена от 2 580 лв./кв.м за района и сравнение с пазара, Митко прави анализ на числата на живо и стига до заключение, което самият той е проверил два пъти.
Само 15% самоучастие на предварителен договор
Схемата на плащане е нетипична за пазара. При лично финансиране – 15% на предварителен договор, след което вноски на конкретни строителни етапи. При банково финансиране-30% самоучастие общо, с ясна структура на прехвърляне на собствеността. Митко обяснява и двата варианта и кой за кого работи.
За кого не е тази сграда
Митко го казва директно: флипъри, хора без самоучастие и тези, разчитащи на схема 20/80, трябва да търсят другаде. Проектът е за хора, купуващи за живеене или за дългосрочно отдаване под наем – локация в центъра на София, без компромис с качеството на довършването.
На пазара на ново строителство в София предложенията не липсват. Липсва яснота- кой проект реално си струва, при каква схема влизаш и какво точно получаваш в края. Тази рубрика съществува, за да отговаря на тези въпроси с данни, а не с визуализации.
Гледайте епизода ТУК.
📩 office@primoplus.bg 🌐 primoplus.bg
