Продажба – напълно обзаведен тристаен апартамент в ж.к. Хаджи Димитър

ПРОДАДЕН ЕКСКЛУЗИВНО ЗА 21 ДНИ!

Предлагаме на Вашето внимание функционален тристаен апартамент. Имотът е разположен в модерна сграда с въвеждане в експлоатация (Акт 16) от 2007 г., ситуирана на тихата, но изключително комуникативна улица „Цанко Дюстабанов“ № 3-А.

Апартаментът се предлага за продажба с наличното обзавеждане (мебели и ел. уреди) и готов за незабавно нанасяне, което го прави перфектен избор както за семеен дом, така е и отлична инвестиция за отдаване под наем. Жилището е с първоначален статут по нотариален акт на ателие, изцяло деклариран в АГКК с предназначение: Жилище, апартамент. През 2022 г. е извършен основен ремонт на апартамента, като банята е изцяло ремонтирана (подменена ВиК инсталация). Монтирана е и нова кухня по поръчка. През м. Юни 2026 г., е извършен цялостен ремонт на покрива. 

Основни характеристики на имота:

• Обща площ: 97,06 кв.м. – която включва, чисто РЗП на обекта по документ: 84,40 кв.м. и 12,66 кв.м. общи части. 
• Етаж: Пети етаж в подпокривното пространство (кота +14,40 м, обозначен като етаж 6 в схемата на АГКК), без съседи над обекта.
• Изложение и разпределение: Изложение Запад/Изток. Апартаментът е светъл и се състои от:
• Входно предверие и коридор;
• Просторна дневна с кухненски бокс;
• Две самостоятелни, уютни спални;
• Баня с тоалетна;
• Четири тераси, осигуряващи чудесна панорама и допълнителен комфорт.
• Прилежащи части: Към имота има прилежащо избено помещение (мазе № 12) в сутерена на сградата с площ от 2,50 кв.м, както и 4,19% идеални части от общите части на сградата и правото на собственост върху земята.

Мебели и електроуреди:

• Кухня: Напълно оборудвана и функционална кухня с висок клас вградени уреди – фурна, 4-ен готварски котлон, пералня, съдомиялна машина и голям хладилник.
• Климатизация: Инсталирани висок клас инверторни климатици Daikin във всяка една от стаите, гарантиращи оптимален комфорт и ниски сметки за отопление и охлаждане през цялата година.
• Баня: Напълно оборудвано и завършено санитарно помещение, разполагащо със смесители Grohe и качествен бойлер от висок клас.

Локация, инфраструктура и удобства в района: 

Жилището се намира на изключително стратегическо място в ж.к. Хаджи Димитър, предлагащо бърз и директен достъп до центъра на София както с автомобил, така е и с градски транспорт.

• Метростанции и транспорт:
• Метростанция „Хаджи Димитър“ (Линия М3) се намира на броени минути пешеходно разстояние, осигурявайки връзка с ключови точки на столицата за по-малко от 10 минути.
• В непосредствена близост спират тролейбуси (линии 1, 2, 4) и автобуси, преминаващи по ул. „Макгахан“ и бул. „Владимир Вазов“.
• Магазини и пазари:
• Районът е отлично обезпечен откъм търговски обекти. На пешеходно разстояние са супермаркетите Фантастико, BILLA и Т-Маркет, множество квартални бакалии, аптеки и денонощни магазини.
• В близост е и пазар „Хаджи Димитър“, предлагащ винаги свежи плодове и зеленчуци.
• Образование и грижа за децата (В съседство):
• Буквално в съседство и на броени метри от сградата се намират 83-та ЦДГ „Алиса“, 42 ОУ „Хаджи Димитър“ и Филиал на 44 СУ „Неофит Бозвели“, което превръща локацията в истинско спасение за родителите – без нужда от сутрешно шофиране и трафик.

Предимства на имота:

1. Готов за ползване: Спестявате време, нерви и средства за тежки ремонти и обзавеждане.
2. Отлична сграда: Поддържани общи части, изцяло ремонтиран покрив, контролиран достъп и разрешение за ползване от 2007 г.
3. Функционалност: Три самостоятелни стаи, четири тераси и усещане за простор без съседи над Вас.

Имотът е с изрядни документи, готови за сделка! За повече информация и организиране на огледи, моля свържете се с нас.

Вадещ брокер: Веселин Маринов +359 878 333965