За пръв път от началото на годината, в 10-ия епизод на „Ново строителство с Митко“ няма разглеждане на конкретен проект. Вместо това Георги Янков и Димитър Димитров правят рязък завой и обобщават какво реално се случва на пазара на ново строителство от януари до юни 2026 г. Данните, които Митко споделя, рисуват картина, различна от очакваната — сделките намаляват, но строителната активност не спира.
Спад в сделките, но не и в доверието на инвеститорите
Числото, което задава тона на разговора, е конкретно: екипът на Митко отчита 10% по-малко сделки спрямо същия период на миналата година. В същото време статистиката за първото тримесечие на 2026 г. показва обратна тенденция при строителството — разрешенията за строеж са с 10% повече, а разгънатата застроена площ (РЗП) — с 5% повече спрямо Q1 на 2025 г. Митко пояснява какво означава тази комбинация: инвеститорите продължават да вярват в пазара въпреки геополитическата и икономическа несигурност, а мащабът на новите проекти расте — повече жилищни единици на по-малко на брой сгради.
Какво се промени в поведението на купувачите
Разликата спрямо края на 2025 г. е осезаема. Купувачите вече имат повече време да вземат решение, защото динамиката на пазара се е забавила — апартаментите не изчезват за ден-два, както се случваше в разгара на очакванията около въвеждането на еврото. Митко описва процеса стъпка по стъпка: първа среща за избор на район, follow-up среща за конкретни проекти, огледи, и едва тогава — среща с инвеститора. Тази по-бавна динамика намалява риска от прибързани, емоционални решения, особено при инвестиционни покупки.
Гъвкавост от страна на инвеститорите
Забавянето на пазара кара инвеститорите да предлагат по-гъвкави условия. Митко разказва за промени в схемите на плащане — например преминаване от 30/50/10/10 към 20/60/10/10 при по-голямо самоучастие — и за целенасочени, ограничени във времето отстъпки, особено при проекти с банково финансиране, където инвеститорите трябва да покриват конкретни таргети. Тенденцията се наблюдава и при мащабни проекти, и при по-малки сгради, в различни ценови сегменти.
Защо ефектът от днешните данни ще се усети чак през 2028 г.
Митко обръща внимание на важен нюанс: заради дългите срокове за реализация на проектите (26–38 месеца), днешният ръст в разрешенията за строеж ще се отрази на официалната статистика за сделки едва през 2028 г. Това означава, че пазарът носи в себе си риск от бъдещо свръхпредлагане, дори когато текущите числа изглеждат овладяни.
Гледайте целия епизод ТУК.
📩 office@primoplus.bg 🌐 primoplus.bg
