Ж.к. Левски Г – подценен квартал или следващата печеливша инвестиция?|Ново строителство с Митко еп.11

Кв. Левски Г години наред стоеше в опашката на софийския имотен пазар — далеч от центъра, с бавно строителство и цени, които следваха собствения си, по-бавен ритъм. Сега три нови метростанции обръщат тази логика. В новия епизод на „Ново строителство с Митко“ се разглежда жилищен комплекс от два блока с общо 192 апартамента, само на 400 м от бъдещата метростанция „Ген. Владимир Вазов“. Неочаквана прилика отличава Димитър в разговора-Левски Г днес прилича все повече на Хаджи Димитър преди седем години.

Кварталът, който който се „събужда“

Три нови метростанции се пускат на 1 август, а източната тангента свързва директно Северната скоростна тангента с бул. „Ген. Владимир Вазов“ – с бърз излаз и по Ботевградско шосе. Инфраструктурата, обяснява Митко, тежи около 50% при избора на локация. Компромисите все още са налице: само две детски градини в близост, едно основно училище, без средни училища и университет в района. 18-о ДКЦ е на около 10 минути с транспорт. Но въпреки това, потенциалът за дългосрочна инвестиция е висок.

Защо тъкмо сега инвеститорите се насочват към кв. Левски?

Логиката е верижна – първо южните райони изчерпаха парцелите си, после интересът тръгва на север, а сега е ред на североизточните квартали. Зад проекта стои инвеститор на пазара близо 20 години, стартирал жилищно строителство през 2008 г. Комплексът е от два блока по осем етажа, по 96 апартамента във всеки, предимно двустайни, с тристайни и едностайни (последните със статут на ателие), без четиристайни. Общите части са изключително ниски – между 12 и 13,3% – което директно подобрява цената на чист квадратен метър.

Числата, които си струва да знаеш

Двустаен апартамент, 70 кв.м с общи части, южно изложение за 137 000 €. Тристаен, 106 кв.м с общи части, изложение юг-север – 207 000 €. Цените остават в долната част на средните за района, при очаквана доходност от наем около 5%. Схемата на плащане предлага четири варианта, включително 10 на 90.

За кого не е този проект е също толкова ясно. Ако търсиш висока моментна доходност от 7–8%, готова инфраструктура с училища и болница наблизо, или метро точно пред входа – гледай другите ни епизоди. Ако обаче виждаш какво се случи с кв.Хаджи Димитър и искаш да хванеш следващия квартал преди да поскъпне, това е разговорът за теб.