Европейският сценарий е най-вероятен и за България
Д-р Георги Янков – специалист с над 20-годишен опит в сделките с недвижими имоти, управляващ съдружник и мениджър в Primo + и съосновател на Imvestia, беше гост в интервю на Константин Лавсов по Радио София.
Увеличаване на цените и намаляване на сделките
„Когато говорим за увеличаване на цените, тук не говорим за равновесна точка, там, където хората могат да си позволят да купуват. Когато говорим за продължаващ ръст на цените, започваме да говорим за друга динамика и това е броят на сделките. Т.е. сценарият в много от случаите върви в посока увеличаване на цените и намаляване на броя на сделките. Колкото и неприятно да звучи, това е посоката, в която се развива Европа последните години. Това е и посоката, която най-вероятно стои и пред нас като сценарий на българския пазар“, обясни д-р Янков.
Ограничено предлагане на нови имоти
По думите му, има значение и доколко предлагането на нови имоти на пазара ще бъде ограничено. Кадровите промени в Столичната община, по отношение на подадената оставка на главния архитект на София арх. Богдана Панайотова, внасят още въпросителни пред строителния бранш.
Д-р Янков коментира, че се наблюдава 30% спад на започнатото ново жилищно строителство в София през 2025 г. спрямо 2024 г.
„2025 г. в производствената фуния на имотите на строителство има 2000 имота по-малко, което ще се отрази в последствие на пазара“, сподели експертът.
Депозитите растат по-бързо от доходите
Георги Янков добави, че през последните 7 тримесечия депозитите в банките са се увеличавали по-бързо от ръста на доходите.
„Всяко тримесечие на 2025 г. увеличаваше депозитната маса с над 11% спрямо 2024 г. Ако трябва да гледаме динамиката на парите, виждаме, че все още има излишък на пари и един от въпросите е кога ще влезнат в инвестиционния пазар“, отбеляза д-р Янков.
Имотният експерт споделя, че народопсихологията на българина е насочена така, че той вярва много в имотите и това е причината балонът на цените все още да не се е спукал. Фокусът в инвестициите е насочен именно там.
