Повечето хора, които купуват имот ново строителство, вземат решение на базата на брошура, визуализация и обещания. Не защото са наивни, а защото нямат достъп до структурирана информация. Не знаят какви въпроси да задават, какво да проверяват и на каква база да стъпят, за да преценят дали предложението наистина отговаря на цената.
Точно затова стартирахме „Ново строителство с Митко“ — нова рубрика в канала „Имоти на Следващо Ниво“ – обновения канал на „Щелян и Георги“. През сряда разглеждаме реален проект, актуален на пазара в София. Конкретни данни за локация, строител, квадратури, цени и схеми на плащане.
Димитър е един от най-опитните брокери в сегмента „Ново строителство“ и активен инвеститор на пазара на недвижими имоти. Познава процеса и от двете страни.
В първия епизод разглеждаме бутикова сграда в район Подуене — 16 апартамента, 8 етажа, просторни двустайни. Строителят има 17 завършени сгради в Шумен, Мюнхен и София. Първата сграда от комплекса е въведена в експлоатация и може да се види на място.
Сред темите в епизода:
- Защо 80% от купувачите в тази зона са хора от Хаджи Димитър и Левски, които не искат да напускат района си?
- Каква е разликата между висока цена на квадрат и висок бюджет за голям имот — и защо това не е едно и също?
- Какъв е процесът на оценка на място — завършени сгради, активни строежи, ниво на довършителни работи, фасади, общи части — преди да се стигне до решение?
Засягаме и въпроса кога ниската цена е „red flag“. Когато офертата изглежда измамно добра, е необходима сериозна експертиза, за да се оцени реалната ситуация.
Отделно разгледахме дали инвеститорът и строителят са една компания или две. При две различни компании има допълнителен процес на контрол. При една — различни процеси на синхронизация. И в двата случая е важно да се разбере как е структуриран процесът, преди да се подпише предварителен договор.
На пазара на ново строителство дефицитът не е на сгради, а на качествена информация. Тази рубрика е създадена да запълни точно тази празнина. Очаквайте ново видео през седмица в сряда — нов проект, нов район, конкретни данни. За хора, които искат да вземат решение информирано, не импулсивно.
Гледайте първия епизод ТУК.
📩 office@primoplus.bg 🌐 primoplus.bg
