Използваме бисквитки (cookies), за да ви осигурим възможно най-добро преживяване в нашия уеб сайт. Чрез използването на нашия уебсайт Вие се съгласявате с общите условия на сайта и запазването на бисквитки във Вашето устройство.

Допълнителни:

Разширено търсене

Допълнителни:

Разширено търсене

ПРАВНИ СЪВЕТИ: СТАТУТ НА АТЕЛИЕ


Все по-често задавани са въпросите свързани с правния статут на ателиетата, както и приликите и разликите между ателие и апартамент, техните чисто практически функции, предимства и недостатъци. На дневен ред стоят много въпроси и значително по-малко отговори на голямото разнообразие от казуси, които могат да възникнат пред техните собственици.
В следващите редове ще предоставим важна информация за настоящите и бъдещи собственици на ателиета, някои възможности и правни норми.
Основните причини, поради които ателиета се преустройват в жилища (апартаменти) са, че при ателиетата се плащат по-големи данъци, по-висока цена за електроенергия и възникват затруднения относно възможността за адресна регистрация .      
1. Може ли ателие да се декларира като жилищен, а не търговски имот? – отговорът ДА, но трябва в нотариалния акт трябва да е посочено, че имотът е обособен като жилище според изискванията на закона.
ПРИМЕР - притежава самостоятелен вход, поне едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс, санитарен възел и складово помещение. Ако то е с изцяло северно изложение, не е възможно да се промени дори предназначението, ако е декларирано първоначално като нежилищен имот. Ако ателието е декларирано като търговски имот, предназначението му може да се промени, като се извърши процедура по промяна, съответстваща със законовите разпоредби.
2. Може ли да се направи адресна регистрация на адреса на ателие?ДА, но само за собственика/собствениците, когато имотът е деклариран като основно жилище. Това е възможно и при промяна на предназначението на ателие за нежилищни, в такова за жилищни нужди.
Трябва да се вземе предвид и следното - Чл. 25, т. 9 от Закона за гражданската регистрация гласи, че постоянният адрес се определя, чрез посочване на: „област, община, населено място, жилищен комплекс, улица, номер на сграда, номер на вход, номер на етаж, номер на апартамент, електронен адрес, ако има такъв”. Логиката на закона е, че след като ателието не задоволява жилищни нужди, няма как едно лице да се регистрира, че ще живее в него.
3. Битов или промишлен ток ще ползва собственикът на ателие? – ако досегашният собственик е ползвал битов, то след продажбата и новият, след като си смени партидата на негово име, ще ползва такъв. Ако обаче партидата е за промишлен ток, вариантите са или  процедура по промяна на предназначението на ателието, или удостоверение от Териториална дирекция " Местни данъци и такси ", че имотът се ползва за жилище /жилищни нужди/, с което да се удостовери пред местното електроразпределително дружество, че имотът ще се използва за жилищни, а не за промишлени нужди и партидата ще бъде за битов, а не за промишлен ток.

 

Статията не претендира за изчерпателност, поради разнообразието от казуси, с които може да се сблъскате, съветваме Ви да се обърнете към професионалисти в сферата на недвижимите имоти, към съответните институции или към адвокат, които да Ви посъветват за правилното разрешаване на  Вашия проблем.